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Comment puis-je investir, sur quelle plateforme ? . Je suis nouveau dans ce domaine, comment puis-je le contacter ?

Il est actif sur Telegram ;(

@MikeOtto Ceci est le nom d'utilisateur

Merci pour l'information. Je le contacterai dans les plus brefs délais. Je veux aussi acquérir de bonnes connaissances et arrêter de perdre.

Wow, je suis surpris que vous connaissiez M. Mike Otto. Il est mon entraîneur depuis un moment et je dois dire qu’il est le meilleur dans le domaine.

Haha oui et c’est aussi un vrai travail de rechercher le meilleur restaurant du secteur !😂

Salut Quentin, Merci à toi et oui je commence à croiser pas mal de mes immeubles quand je me promène lol 😂 Effectivement cette opération mérite une vidéo à part entière. Petite info le CA de cette opération passe les 7 chiffres 🤑

Oui et quartier sympa (pas loin de vos bureaux 😉)

J’essaie de ne pas enfiler un costume qui ne me vas pas 😁

Bonjour Fabrice, Alors clairement la réponse reste la persévérance. Il y a la théorie et la réalité du terrain en fonction des relations humaines que tu entretiens avec tes partenaires banquiers. Pour ma part le taux d’endettement n’est jamais évoqué car mes dernières acquisitions sont font uniquement en SCI ce qui permet de sortir de ces contraintes. Actuellement les banques sont prêteuse car elles ont peut de demande de financement donc c’est une bonne période. Je te conseille également de proposer un apport sur chacun de tes projets. Ne lache pas tu va finir par trouver !

Tu ne peux pas me tuyauter sur tes banques qui ne calculent pas le taux d'endettement pour un SARL ou une SCI?😢

Les investissements sont actuellement l’activité la plus rentable au monde. L’immobilier, les actions et les crypto-monnaies changent positivement la vie des gens. Que Dieu vous bénisse d'avoir écrit ici, j'aimerais aussi avoir de ses nouvelles.

Il sur télégram...

@TOMERICH c'est le ...seul disponible avec le compte officiel. TRÈS IMPORTANT

Après avoir collecté 75 650 euros en m'entraînant avec Tom Erich, j'ai acheté une nouvelle maison et une nouvelle voiture ici en Hollande et j'ai également payé l'opération de mon fils. Gloire à Dieu.

Mon Dieu! 17 000 euros en moins d'un mois. L'entraîneur Tom Erich est quelqu'un qui change des vies. Que Dieu bénisse l'entraîneur Tom Erich.

Avez-vous utilisez une sci à l'impôt sur les sociétés ?

@@AliBaba-hu3nv bsr. Non en nom propre tout simplement lmnp

Bonjour Les portes sont en 90.

Le constructeur est Maisons JB.

Je suis entièrement d’accord, il faut partager !!👊👌

Une Sas est imposé sur ses bénéfices réalisés sur l'ensemble de son activité annuelle (dont la vente d'un bien) : au taux de 15 % pour la fraction de bénéfices jusqu’à 38 120 €, à 28 % pour la fraction comprise entre 38 120 € et 500 000 € et à 31 % au-delà de 500 000 €.

Il faut trouver des arrangements pour que chacun y trouve son compte, la base reste la communication. Pour ma part sur certains projet un budget est allouer à mon gestionnaire pour la gestion courante.

Bonjour En l'état le prix de vente correspondrait au prix d'achat du terrain et de la construction, donc pas de plus value. Cette dernière sera effective lorsque le 2ème gîte sera terminé.

Avec plaisir mon cher Clément et merci pour ton soutient à chaque vidéo !🙏

@@Robin_Eldin_YT avec plaisir Robin c'est hyper instructif et inspirant ce que tu fais, au plaisir de pouvoir te rencontrer un jour si tu es de passage sur Niort 😉

On est là pour se soutenir …😅😂

Les maisons JB

Oui j’ai aussi découvert certains intérêts à la maison neuve dans ce projet 👌

Bonjour Non il ne le permet pas.

Merci beaucoup pour ta fidélité 🙏

Si tu fais tout toi meme, mais il faut avoir les compétences

Effectivement cela peut être une bonne stratégie pour celui qui dispose de temps et les compétences 👌

Competence et temps et surtout si son activité principale n'est pas plus remuneratrice ​@@julien5053

Bonjour, j'ai aussi tenté la maison neuve et je souhaite apporter quelques précisions : - Je trouve que le prix de la construction est ici élevé - construire aux normes PMR n'est pas un plus, c'est une obligation pour faire du locatif. - Si la maison est RT2012, elle est forcément classée A en DPE (sur le papier...) Très belle maison, beau projet. Je suis multi-investisseur en Dordogne, je te suis depuis le début, ce que tu fais est top, au plaisir de peut être se rencontrer.

Bonjour Merci pour votre retour. Effectivement, vous avez raison les normes PMR sont une obligation dans le locatif en neuf. Le prix de la construction est certes élevé mais nous avons préféré choisir un constructeur reconnu. Le dpe ne nous est pas opposable car notre maison est d'une superficie inférieure à 50m2. Je suis également investisseur en Dordogne mon département de cœur.

Je vous conseillerai de ne pas trader si vous n'êtes pas familier avec ce domaine, car le trading est un domaine très risqué et compliqué. J'investis simplement avec un professionnel qui négocie pour moi sur une base hebdomadaire.

Le professionnel est Tera

Quelle coïncidence, elle est le courtier personnel de ma famille et également un commerçant personnel pour ma famille aux États-Unis, elle est commerçante agréée et AGENT FINRA aux États-Unis.

Je voulais échanger des crypto-monnaies mais j'ai été confus par les fluctuations des prix.

Honnêtement, cela ne vous dérangera pas si vous travaillez avec un professionnel comme Tera.

Non justement ! Un accord de pro une vaut pas accord définitif car la réelle étude n’a pas été réalisée 😬

Oui aucune vacance locative si le bien est de qualité sur un secteur avec une bonne demande

Bonjour Bruno, Merci beaucoup pour ton retour sur mes vidéos. Il est tout à fait possible pour primo investisseur de trouver un financement total. Mais actuellement il est de coutume de mettre 10 % d’apport minimum. Effectivement bonnes suggestions. Je pourrais prévoir le tournage de vidéos sur ton secteur, dans les mois à venir…

@@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup, et bonne continuation dans tous tes projets. Cdlt

Excellent merci Louis pour ton soutien depuis toutes ces années et je suis ravi que tu puisses passer à l’action également de ton côté et changer ton avenir financier.

Décidément, tu n’as vraiment pas de chance… Tu tombes sur la crème des locataires j’ai l’impression. Une période de discussion avec ton locataire pour lui faire prendre conscience peut être la meilleure chose à faire. Ensuite le Syndic a un rôle au sein de la copropriété, il peut envoyer une lettre recommandée à ton locataire. Malheureusement, nous ne sommes pas policier, et il faut donc que les voisins appellent la police jusqu’à ce qu’il comprenne si cela ne cesse pas

Mince c’est vraiment pas de chance, les probabilités n’ont pas étés en ta faveur ! Pour ma part je prend des assurances de loyers impayés OBLIGATOIREMENT pour chaque appartement. Il existe la garantie VISALE qui est gratuite et qui fonctionne très bien… l’expérience te servira de leçon 😬

C'est dur lorsque l'on commence dans l'immobilier avec des impayés. Pour ma part aucun impayés en 5 ans et assurances privées sur 2 biens et garantie visage pour un autre.

Car l’extracteur ne fonctionne pas comme une vraie VMC et par expérience il y a encore souvent des problèmes d’humidité avec un extracteur 😬

Bonjour, Oui merci, il est situé dans une petite ville de nouvelle Aquitaine de moins de 20k habitants 😊

Oui effectivement il vaut mieux éviter les petites économies 👌

Le prix est exorbitant malheureusement…

Je me permets de répondre à la place de Robin. On a de plus en plus de clients chez ProjetLocatif qui payent cash. La raison est evidente : une perte totale de confiance envers le système bancaire. Les mecs ont peur pour leur économies et ils ont bien raison. Aujourd’hui avoir 200 000 € d’épargne à la banque me semble très dangereux. Il vaut mieux placer une partie de cet épargne dans des actifs tangibles.

Merci Guillaume et je complèterais avec l’avantage d’avoir immédiatement un rendement plus intéressant que celui proposé par les banques et avec des revenus complémentaires 👌

@@Robin_Eldin_YT Sauf si tu investis dans des ETF sur un compte titre ! 25 % de rendement en 2023 (avec 20% de taxes sur les interet soit 20 % net) et c'est bien parti pour faire pareil en 2024. Attention ETF sur les USA. Après c'est sur il faut suivre l'économie en permanence...

Merci, pour faire simple il est évident de comprendre qu’avec 10 lots le risque d’avoir un impayé ou un logement vacant aura peu d’impact sur la rentabilité finale alors qu’avec un ou deux lot la dilution du risque est moins importante. Mais attention à ne pas tomber dans des zones trop rurales avec des petites surfaces qui ne sont clairement pas forcément qualitatives.

Effectivement le financement bancaire sera plus compliqué mais ça est une bonne manière de faire travailler ton épargne 👌

À l’époque je me rappelle avoir proposé cet immeuble à un Client Projetlocatif qui m’a sorti les mêmes arguments que toi et je pense qu’il est passé à côté d’une très belle affaire car le second client encaisse aujourd’hui 80 000 € de cash au moment de la revente quelques années plus tard sans avoir fait grand-chose

Oui une perle et très vaillant 👍

Travail pas travaillé têtard

Bonjour, merci pour ton message, nous avons eu un taux à 4 % sur 20 ans pour ce projet 😉

@@Robin_Eldin_YT Merci

Bonjour, Car cela dépend du statut de chacun en fonction de son objectif, sa situation fiscale, etc. Dans ce cas, il faut également ajouter les frais de comptabilité, frais de création de SCI, frais de tenue, de compte bancaire, etc. Je préfère simplifier l’approche pour une meilleure compréhension , le reste sont des détails 😉